구로지역 재개발 재건축 '침체'

 구로구 재개발 및 재건축 기본계획수립 구역 현황      
     

구로지역 재개발·재건축사업이 난항을 겪고 있다.

　구로구와 서울시클린업시스템에 따르면, 조합설립을 마치고 현재 개발 절차가 막바지에 이른 구역은 개봉1재개발구역 등 몇 곳에 이르지만, 실제 올해 안에 착공이 가능한 곳은 개봉1재건축구역 단 한 곳뿐인 것으로 파악되고 있다.

　부동산전문가들은 한때 소위 '황금알을 낳는 시장'이라는 말이 나돌 만큼 수익성이 높았던 재개발·재건축사업이 더디게 진행되는 주요 요인으로, 주택경기침체 등을 꼽고 있다.

　개봉1동의 한 부동산업체 대표는 "MB정부 들어 완화책이 나왔지만 이전 정부시절 규제의 여파가 사그라지지 않는데다 지금은 주택경기 자체가 워낙 다운돼 있어 과거만큼의 수익을 기대하기 어렵다"며 "서울시 정책도 전면 개발방식보다는 주거지정비 쪽으로 방향을 틀었기에 주민들도 상황 판단에 따른 현명한 결정을 내려야 한다"고 말했다.

　구에 따르면 개봉2재건축구역과 구로1재건축구역 등은 조합설립 요건인 75% 동의율을 달성하지 못해 1년 넘게 답보상태에 있다. 구로1재건축구역의 한 주민(구로2동, 50대)은 "추진위가  사람을 풀어서 가가호호 방문하고 있지만 주민들도 현 부동산경기 하에서는 개발수익이 낮다는 걸 알고 있다"며 "적잖은 개인분담금을 내느니 지금 살고 있는 이대로가 좋다고 말하는 주민이 많다"고 말했다.

　조합 내부의 갈등도 사업을 더디게 하는 요인으로 지목된다. 구에 따르면 개봉1재개발구역과 개봉3재건축구역 등은 조합 및 추진위 임원 해임과 법정공방 등으로 좀체 추진단계를 뛰어넘지 못하고 있다.

　구는 향후 추진될 모든 신규 사업장에 대해 정비계획수립 전 단계에서 개발의 찬반을 묻는 주민의견수렴 절차를 거친다는 방침이다.

　구 관계자는 "재개발과 재건축 등 주택정비사업은 주민들이 사업의 주체이며, 주민들이 원하지 않을 경우에는 사업 추진 자체가 어렵다"며 "구는 앞으로도 정비계획을 수립하기에 앞서 토지 등 소유자들의 의견을 묻는 절차를 추진할 계획이다"고 말했다.